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人物访谈

冯仑:要让智慧城市自然成长循序渐进
作者:admin    发布: 2018/3/20

     冯仑是白手起家的实干家,挥洒着西北汉子的豪情带领万通狂飙突进,他被称为地产界的思想家和段子手在商海里体验戏剧人生,享受野蛮生长,他是万通控股董事长冯仑,本期话题触摸智慧城市。
  智慧城市是什么,是信息和通讯技术手段的综合应用,还是对民众需求的智能响应,冯仑认为,抛开那些复杂的术语吧,智慧城市是什么,只有像说故事拍电影那样,讲述给百姓,才能让人听得懂、记得住。
  冯仑:智慧城市这个推广我觉得是一个问题,这个概念让老百姓特别不直接。我们在推广立体城市也碰到这种,所以你得编一个故事,你比如弄一个电影《失恋33天》一下子知道失恋怎么回事了。就从客户体验来说,他进入到这个智慧城市,比如说特斯拉那样怎么样通知到哪了,然后碰到一个障碍,你这个智慧交通给你解决了。突然闹地震了,你又怎么着了。所以这样一种从客户端体验来说,把这个智慧城市描述很清晰,所以我们最近在推广立体城市,就是说游戏我们做了好多版、有灾难版、战争版、江湖狭义,然后有爱情的。这些弄完了了以后,大家真就把这个立体城市搞清楚了。所以,推广要跟现在年轻这一代玩的这些东西结合。现在书都有立体,画也有例题画,从市场体验角度来说要把指挥城市搞的很清楚。这样一来,人民群众积极参与,可是人民群众不大容易弄懂这玩意。所以,你不如拍一个电影,人民群众全懂了,最后人民群众哭着、喊着都要到智慧城市来。
  在冯仑看来,智慧城市的形成,有竞争、政府、大企业三种仪式,然而无论是哪种模式,我们都要让智慧城市自然成长循序渐进,就像从恋爱到结婚的过程一样。
  冯仑:实际上智慧城市未来是三种模式。第一种你不用管它,它自己就会涨。这么多新家伙玩意,我们商家都知道,必须给这个楼里头弄一个智慧的卡,不智慧客户都不来了,这个政府不用操心,早晚我让它智慧。第二种模式,政府规划指定哪个地方搞智慧城市,就像这个信息办、贴一个标签,弄一个评级,过两天验收领导视察拍完照片走人。第三,就像我们自己弄立体城市,自己企业,腾,大家一块弄,几个大企业在那一折腾它就智慧了。所以,这三种方式都是智慧城市产生的方式,这三种方式都有效,叫做竞争、政府、大企业。所以,它是一个过程,就不要设置绝对标准,要相对标准。只要激励朝着这个方向走的,就可以。就像爱情是一个过程,你说结婚前是爱情,结婚后就是婚姻。婚姻就埋葬爱情,这玩意指标化,这日子没法过了,你就忽悠大家都挺好爱这吧。所以,我就说切记把这个事搞的很僵化,实际上要创造一种机制让大家自然生长,不断竞争这个智慧城市就会变得很可爱。
  对于冯仑的话,是大多数开发商内心的真实写照。“确实这个行业感觉快走到尽头了,基本的数字在这摆着,三年前人均城镇住房面积32.9平方米,已经非常高了。说句实话,地产确实不像前些年那样风光,冯仑把互联网叫小妖精,小妖精把目光都吸引走了。他的这句话也反映出我们的压力,如果房地产开发商再不想转变,很快就会成为钢铁企业、煤炭企业。
  冯仑表示,中国经济发展二十多年后,房地产已经到了重要的转折时期。“城镇化已经过了50%了,城镇人均住房过了30平米了,人口倒金字塔,在三四线城市人口几乎没什么增长。在这种情况下,以住宅快速开发销售为主导的房地产增长模式,和以地方政府通过不断卖地,扩大城市范围,摊大饼发展模式的城镇化,还能继续吗?所以,在一个阶段,地产企业帮助地方能生能养,虽然形象不太好,但能生能养把任务完成了。”
  




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